設計と監理について

~住宅の場合の流れ、進め方~

1.基本計画段階
まずはご連絡を頂くことから始まります。
敷地や建物、ご予算等について、ご要望や心配されている事等をお伺いします。 また、設計の進め方やコスト、スケジュール等についてのご説明をさせて頂きます。
この際、敷地が決まっている場合は、敷地に関する資料を提示ください。測量図があればベストです。
また、その用途地域や建ぺい率、容積率、防火地域や高度地区制限等、法的な制約がわかればなお結構です。

土地探しに関しては、当方の業務範囲外ではありますが、土地のご購入にあたっての現地視察やご相談はお受けしています。
計画する建物に対してのご要望、ご家族の方の生活スタイルや住まい方等をお伺いさせて頂いた上で、まずは敷地を拝見させて頂きます。

これは、敷地を見ずにプランを考えることはできないと考えていることによるものです。プランの提案をさせていただきます。
工事費並びに設計監理料の概算金額、全体工程(案)を提示することのもこの段階です。
当事務所ではこの段階では設計料は発生しません。
これは、設計者と建て主とのお付き合いはお見合いのようなもので、しばらくお付き合いをしないとお互いの相性や信頼関係の確認はできないだろうという考えによるものです。何回かのお話を重ね、設計者の対応や提示した案等をもとに、設計をご依頼されるかどうかのご検討をして頂きます。

ここまでが無料の範囲。
本格的な基本設計の検討に入る前に次項の設計監理契約をさせて頂きます。
2.設計監理契約
設計をご依頼されることになりましたら、設計監理契約を締結させて頂きます。
設計契約書の書式は、通常、四会連合協定、建築設計・監理業務委託契約書を使用しています(契約約款共)。
ここには、設計料の契約額と各段階での支払い日の他、各段階の業務期間、基本設計の提出物、実施設計の提出等を明記します。

契約は急ぐことなく充分に納得を頂いた上で、ということに留意しています。

設計料(料率)についてはこちらから
3.基本設計
基本計画内容を基に打合せをさせて頂くと共に、別案や修正案などの検討を行い、説明図、模型等を作成、できる限り丁寧で充分なご説明しながらプランを確定していくのと同時に、主要部分の仕上、構造や設備についても基本計画を検討・打ち合わせをします。
一般的にこれにかける期間は2~3ヶ月前後です。
じっくりとご検討されたいという建て主の方によっては半年位の期間をかける場合もあります。
いずれにしても建築計画にあっては最も大事な所です。
ここであせることなく時間をかけることが、建て主の方が納得できる建築とする為には最も大事な部分と考えています。
またこの段階では、図面だけではなく
模型
スケッチ
により、建て主さんに設計内容をしっかりとご理解頂くようにしています。最終段階には基本設計図としての図面、仕上表、概算書、工程表といった書類や模型などを提示させて頂き、家の骨格を固めます。
4.実施設計
確定した基本設計図を基に、正確な見積りや工事を行う為の実施設計図を作成していきます。
詳細な納まり、仕上げ材料、各種設備内容等の詳細を決めていきます。
キッチンや洗面台、コンセントの位置や照明スイッチの位置、手洗いの水栓からトイレの紙巻器に至るまで、この段階にて決めて図面に反映させます。
期間は3~4ヶ月程度です。
5.施工会社選定
複数の施工会社から、実施設計図に基づいた工事見積をとります。
見積の査定、調整、比較を行い、建て主の方にその内容を書面にて報告し、施工会社を決定していきます。
期間は1ヶ月程度です。
また、通常はこの間に建築確認申請を行います。
(木造1階、2階建て住宅以外の場合は2007年の法改正後、審査に非常に時間がかかるようになりましたので、実施設計の途中段階や着工までの時間をやや多く見込んで確認申請期間を確保しています。
なお、見積もりに参加する施工会社は、建て主の方がご希望する施工会社がある場合は別として、そうでない場合には、建物内容やご予算に見合う施工会社を当方より提示させて頂いております。
6.工事契約
施工会社、工事請負契約金額が確定したところで、施工会社と建て主の方との間で工事契約をして頂きます。
設計事務所はこの契約に立ち会い、設計監理者として契約書に記名捺印します。工事契約が済むといよいよ着工です。
7.設計監理
(工事期間)
工事期間中は、図面通り適正に工事が行われているか監理し、実施設計では決めていなかった仕上げの色などを決定します。
建て主の方にもポイントとなる所で現場を確認して頂いております。
工事期間は木造2階建ての場合で6~7ヶ月前後です。

・主な設計監理業務内容:
  施工図の審査
  現場打ち合わせ、立会い、確認
  工事各段階での検査
  連絡書、施工指示書といった各種書類の作成
  中間検査などの官庁検査の申請、現場立会い
  追加変更工事の見積審査、指示、確認
  各所色決め
  別途工事との調整
  家具、カーテンブラインド類の選定
  完成時の設計事務所検査
  完成検査立会い、他

・主に建て主の方に立会いを頂く内容:
  要所ごとの現場確認
  色決め、他
8.完成後
引き渡しから1年及び2年後に、不具合はないか等、施工会社と共に建物の点検を行います。
施工会社に対して不具合箇所の是正方法の指示を行うと共に、工事完了の確認をします。

建築は買うモノではなく、造るモノ

設計事務所とともにつくる建築は、新築にあっては上記のように1年以上の時間をかけて建て主の方とさまざまなことを考えながら、建築という形にしていく作業となります。
そのようして創りあげた建築は、設計者だけでなく、建て主の方にとっても愛着が持てるものものとなっているようです。

それぞれの事柄について充分に知恵と知識を出し合った上でモノをつくることこそが、長い目でみても納得を頂ける建築とするための唯一の手段と考えて日々の業務を行っています。